最近好多人在討論頂樓加蓋缺點，尤其夏天來臨時問題特別明顯。這種加蓋空間雖然能多出使用面積，但實際住起來真的沒想像中美好，今天就來聊聊那些讓人頭痛的狀況。

首先最讓人崩潰的就是溫度問題，鐵皮加蓋的頂樓根本就是天然烤箱。我朋友上個月才跟我抱怨，他家的頂樓加蓋中午室溫可以飆到40度，冷氣開整天電費破萬還是熱到受不了。而且這種高溫環境容易導致電器過熱，冷氣機壽命直接砍半，維修師傅都說這種case他們接超多。

再來是漏水問題超級普遍，隨便問幾個有頂樓加蓋經驗的人，十個有九個都遇過。下面是常見的漏水狀況整理：

住頂樓加蓋還要擔心結構安全問題，很多老舊公寓當初根本沒考慮額外負重。我鄰居去年就遇到加蓋部分牆壁出現裂縫，請結構技師來看才發現樓板承重已經快到極限，最後花了大錢補強，這段時間全家還得暫時搬出去住。

另外很多人沒注意到的是法律風險，現在各縣市都加強取締違建。前陣子新聞才報台北市有個案例，屋主賣房時因為頂樓加蓋被檢舉，不僅要自行拆除還被罰款，整個交易直接破局。這種加蓋通常沒有合法權狀，遇到都更或重劃時也完全不算坪數，投資報酬率其實很差。

噪音問題也是住過的人才懂，下雨時鐵皮屋頂的吵雜聲簡直像打鼓。我表弟租的頂加每逢颱風天根本無法睡覺，他說雨聲大到連電視音量開最大都聽不清楚，最後只好提前解約搬走。平常白天太陽曬過後鐵皮熱脹冷縮的喀喀聲也很擾人，對聲音敏感的人真的會瘋掉。

頂樓加蓋為什麼夏天熱到像烤爐？過來人親身經驗談，這問題真的困擾超多住在頂加的朋友。我自己也住了三年頂加，每年夏天都像在烤箱裡修行，後來才慢慢摸清楚這些熱浪是怎麼來的。首先，頂樓加蓋通常建材比較陽春，鐵皮屋頂直接吸收太陽熱能，加上通風設計不良，熱氣根本散不掉，室內溫度隨便就比室外高5度以上。

說到建材的影響，這邊整理一個簡單表格給大家參考：

除了建材問題，頂加的通風真的是一大痛點。很多房東為了省錢，窗戶開得超小或是根本沒對流設計，熱空氣全部悶在裡面。我後來自己加裝了排風扇和隔熱漆，情況才好一點。但老實說，這些都是治標不治本，最熱的那幾個月還是要靠冷氣硬撐，電費帳單來的時候真的會想哭。

另外很多人不知道的是，頂樓加蓋的水塔位置也會影響室溫。如果水塔直接放在屋頂上，經過整天日曬，水溫變超高，連帶讓整個房子的溫度都上升。我鄰居就是這樣，後來把水塔移到陰涼處才改善很多。這些小細節真的要靠實際住過的人才懂，當初租房時根本沒人會告訴你這些坑啊！

頂樓加蓋漏水問題何時最容易發生？雨季前必看檢查清單

最近天氣開始不穩定，颱風季又快到了，住在頂樓加蓋的朋友們是不是開始擔心漏水問題啊？其實頂樓加蓋最容易漏水的時間點，就是在連續大雨或颱風過後，特別是那種老舊的鐵皮加蓋或是防水層已經年久失修的屋頂。今天就來分享幾個雨季前一定要檢查的重點，讓大家能提前做好防範，免得半夜被滴水聲吵醒還要拿水桶接水，那真的會很崩潰！

首先最重要的就是檢查屋頂防水層的狀況，很多頂加漏水都是因為防水層老化或破損。建議可以趁天氣好的時候上去看看，如果發現有裂痕、起泡或是剝落的情況，就要趕快處理了。另外排水孔也要特別注意，常常會被落葉或雜物堵住，下雨時水排不出去就會從各種縫隙滲進來。以下是幾個檢查重點的整理：

除了這些硬體設施的檢查，也要注意室內天花板的狀況。如果發現有不明水漬或是油漆剝落，很可能就是漏水的前兆了。有些小問題如果早點發現，只要簡單DIY處理就能避免後續更嚴重的漏水。像是買罐防水噴劑自己補一補接縫處，或是把鬆動的鐵皮螺絲鎖緊，這些都是我們自己在家就能做的簡易維護。

另外要提醒大家，如果發現漏水問題已經比較嚴重，像是大面積滲水或是結構有明顯損壞，千萬不要自己硬撐著不處理。該找專業師傅來修就要趕快找，畢竟雨季來臨前是最後的黃金處理期。拖到真的開始下大雨才要修，不但師傅難約，施工品質也會受天氣影響，到時候可能花更多錢還修不好，那就真的虧大了！

最近天氣越來越熱，頂樓加蓋的房子雖然租金便宜，但住起來真的不是每個人都適合。誰適合住頂樓加蓋？這5種人最好三思而後行，特別是現在夏天動不動就35度以上，要是沒考慮清楚就租下去，真的會後悔莫及啊！

首先就是怕熱的人絕對要避開，頂樓加蓋就像個大烤箱，就算開冷氣電費也會貴到嚇死人。我朋友去年租了一間，七月電費直接破萬，後來受不了寧願賠押金也要搬走。再來是睡眠品質不好的人，鐵皮屋頂遇到下雨簡直像在打鼓，而且夏天清晨五點太陽一出來室內就亮到不行，想睡懶覺根本是奢望。

另外也要考慮到安全問題，很多頂加都是違建，逃生通道可能不符合規定。之前新北市就有火警案例，住戶差點因為逃生路線被雜物擋住而出不來。還有行動不便的長輩或孕婦，爬那麼多層樓梯真的很吃力，更別說搬重物或買菜回家的辛苦了。

最後就是注重隱私的人要留意，很多頂加都是用輕隔間，隔音效果超差，隔壁講電話都聽得一清二楚。而且陽台常常跟隔壁戶貼很近，晾個內衣褲都覺得尷尬。

現在很多房東會把頂加裝潢得很漂亮，拍照看起來很文青，但實際住進去才會發現問題一堆。建議看房時最好選中午最熱的時候去，親身體驗一下室溫，也要檢查水壓夠不夠、排水順不順，這些都是住頂加常見的困擾。