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房屋借籍暗藏陷阱，謹防房財兩失
[不少人因朋友小孩學區問題，會將房子借朋友設籍。但地政士全聯會副執行長蕭琪琳表示，通常借朋友設籍，屋主無須承擔過多風險。但有一種特殊情況值得留意，若不慎處理，恐面臨房財兩失。]
借籍風險：
借籍時，若前屋主有債務問題，其債主可聲請法院撤銷買賣行為，並主張「假移轉」，即買賣並未真實發生。法院可能判定房屋所有權回歸原狀，而買方可能失去房子及購買房子的費用。
防範措施：
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查清前屋主債務狀況：在購入房屋前，應查證前屋主是否負債，避免落入「假移轉」陷阱。
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要求移籍：買賣完成後，應要求前屋主移除户籍。若前屋主堅持保留户籍，宜保持警戒。
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建立證明：保留房屋買賣合約、款項繳納紀錄等證據，證明買賣行為屬實。
表格：房屋借籍風險及防範措施
| 借籍風險 | 防範措施 |
|---|---|
| 前屋主有債務，法院判定「假移轉」 | 查清前屋主債務狀況 |
| 前屋主保留户籍 | 要求前屋主移除户籍 |
| 缺乏買賣證據 | 保留合約、款項紀錄 |
結論：
借朋友設籍雖然方便，但仍須注意風險。謹慎處理可降低房財損失，保障自身權益。
獨立户缺點
前言
獨立户住宅雖擁有較高的自由度和隱私性，但同時也伴隨著諸多缺點。本文將深入探討獨立户的缺點，提供讀者全面性的理解。
空間限制
- 土地大小限制：獨立户住宅的土地面積通常受到限制，可能無法容納大型花園、游泳池或其他户外設施。
- 房屋面積有限：獨立户房屋往往無法像公寓或聯排別墅那般建造得多層次，導致居住空間受限。
私人維護
- 屋況管理：獨立户住宅的維修保養全部落於屋主責任，包括屋頂、圍牆、水電系統等，負擔較大。
- 庭園維護：若有庭院，屋主需自行照料草坪、花卉，投入時間和金錢成本。
安全疑慮
- 居住孤立：獨立户住宅通常位於較為偏僻的地方，與鄰居較遠，可能存在安全顧慮。
- 缺乏管理員：與公寓或社區不同，獨立户沒有管理員或保全，住户的安全主要依賴於個人防護措施。
生活機能
- 交通不便：獨立户住宅往往距離市中心較遠，通勤或購物需花費較長的時間。
- 商業設施稀少：獨立户周邊可能缺乏便利商店、餐廳等商業設施，生活機能較不便利。
財務負擔
- 房價較高：獨立户住宅整體價格較高，首購或貸款壓力較大。
- 物業税較高：由於地價較高，獨立户的物業税也較高，增加固定支出。
- 修繕費用：如前所述，獨立户的維護費用相對龐大，可能造成財務負擔。
表格：獨立户缺點總覽
| 缺點 | 原因 | 影響 |
|---|---|---|
| 空間限制 | 土地和房屋面積受限 | 居住不便、遊憩空間不足 |
| 私人維護 | 屋況和庭院管理由屋主負責 | 支出增加、時間投入多 |
| 安全疑慮 | 居住孤立、缺乏管理員 | 人身財產安全保障較差 |
| 生活機能 | 交通不便、商業設施稀少 | 通勤困難、生活機能不佳 |
| 財務負擔 | 房價和物業税較高、修繕費用龐大 | 財務壓力較大 |
結論
延伸閲讀…
請問寄户口的問題
常見問答-同址分户，有分幾户的上限嗎？如何辦理呢？
獨立户住宅雖然享有較高的自由度和隱私性，但缺點也不容忽視。空間限制、私人維護、安全疑慮、生活機能和財務負擔等因素都可能對居住品質造成影響。因此，在購買獨立户住宅前，購屋者應仔細評估自身需求和條件，並充分考慮各種優缺點，以做出明智的選擇。