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房屋漏水糾紛：乙方抗辯
引言
房屋買賣中，買方主張房屋漏水，賣方是否構成欺瞞？乙方應如何抗辯？本文將探討實務見解和處理滲漏問題的機制。
乙方抗辯要點
* 滲漏定義與成因：滲漏指水在壓力下向外流動，分為漏水和滲水兩種。漏水通常由固定設備造成，而滲水則由其他因素導致。
* 室內裝潢受損：與滲漏不同，室內裝潢剝落等損壞是由環境濕度和通風不良造成，非滲漏所致。
* 法律要件：詐欺行為需具備使他人陷入錯誤之故意。若賣方無此故意，即使買方形成錯誤意思表示，仍不構成詐欺。
滲漏問題解決機制
* 鑑定原因：業主應聘請專家鑑定滲漏原因，並迅速修繕。
* 聯辦處協助：如無法與鄰居協商解決，可撥打「1823」求助聯辦處。聯辦處會調查滲漏情況，並採取適當措施，包括：
* 非破壞性測試：系統性測試，找出滲漏源頭。
* 妨擾事故通知：若證實滲漏構成衞生妨礙，發出通知要求減除妨礙。
* 妨擾事故命令：向法庭申請命令，強制有關人士減除妨礙。
* 自行檢測：可自行檢查窗户門邊、水管等是否損壞，找出滲漏源頭。
* 色水測試：如懷疑鄰居為滲漏源頭，可在自己的去水口灌入色水，觀察鄰居單位是否有色水出現。
* 管業處協調：先向管業處求助，協調安排色水測試和解決方案。
* 保險賠償：若防水層失修，可尋求保險從業員協助處理賠償事宜。
滲水與漏水：家庭水害隱藏危機
滲水與漏水是家庭常見的 водопроводные проблемы, 不僅影響居住品質, 更會造成結構性損害。及早找出滲漏源並妥善處理, 避免帶來更大的麻煩。
滲水與漏水的成因
| 原因 | 滲水 | 漏水 |
|---|---|---|
| 管線接頭或水龍頭老化 | ✓ | ✓ |
| 防水層破損 | ✓ | |
| 防水塗料失効 | ✓ | |
| 混凝土龜裂 | ✓ | ✓ |
| 屋頂破損 | ✓ | ✓ |
| 窗户或門框密封不佳 | ✓ | ✓ |
| 設備故障 (例如: 馬桶, 洗手枱) | ✓ | ✓ |
滲水與漏水的區別
| 特徵 | 滲水 | 漏水 |
|---|---|---|
| 成因 | 通常是由於水分緩慢滲透防水層或混凝土龜裂 | 由於水管接頭或設備故障等因素造成水壓過大, 導致水分大量流出 |
| 發生部位 | 多發生於牆壁, 天花板或地板 | 多發生於接縫處, 水龍頭或馬桶等 |
| 嚴重程度 | 通常較輕微, 不會造成立即性的結構性損害 | 較嚴重, 若不及時處理, 可能導致結構性損害, 如牆壁龜裂或天花板塌陷 |
滲漏水處理步驟
- 找出漏水源：仔細檢查牆壁, 天花板, 地板和管線接頭, 找出滲漏水的位置。
- 關閉水源：若滲漏源於水管, 請立即關閉水閥或總水閥。
- 處理滲漏水：根據滲漏水的原因進行處理。常見的方法包括修復破損管線, 補漏防水層, 更換老化設備等。
- 乾燥環境：使用除濕機或電扇將潮濕的區域乾燥。
- 預防後續滲漏水：定期檢查水管接頭和防水層, 及早發現異常徵兆。
預防滲水漏水的方法
- 定期檢查水管接頭, 發現鬆動或破損應立即修復。
- 定期清潔排水管, 避免異物堵塞造成積水。
- 每年檢查屋頂和牆壁, 及時修補破損或龜裂。
- 避開水管上方放置重物或鑽孔。
- 正確使用水龍頭和馬桶, 避免用力過度或過度使用。
滲水與漏水是常見的家庭水害隱患, 影響居住品質和房屋結構安全。及早發現滲漏源並妥善處理, 可以避免造成更嚴重的問題。
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