【死過人的房子能買嗎】死過人的房子能買嗎？法官：不一定！

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購買兇宅：風險與預防指南

購入房屋時，應謹慎避免凶宅的風險。而凶宅的定義通常指房屋內曾發生非自然死亡事件，例如自殺或兇殺。

凶宅認定標準

根據內政部函釋，凶宅必須符合以下條件：

凶宅的影響

凶宅的存在不僅會影響房屋價值（通常低於正常市價 10%-50%），其陰冷詭異的氛圍也會對居住者造成心理負擔，甚至影響健康。傳聞自殺者的靈魂會徘徊在生前住所，不斷重複自殺動作，對居住者造成幹擾。

死過人的房子能買嗎

如何預防購買兇宅

避免購買兇宅的最佳方法是：

案例

台北市曾發生過一案例：買方購買房屋後，發現其為凶宅，並要求解約。儘管案發時間並非發生在上任屋主持有期間，買方已將房屋租賃給他人，但法院判決仍要求屋主返還 5,200 萬元的價金。

結論

購買房屋前應仔細瞭解房屋歷史，並採取預防措施，避免購買兇宅。選擇信譽良好的房仲公司、詢問周邊住户和管理員，以及購買法拍屋時向原屋主查詢，都有助於降低購買兇宅的風險。

在購屋過程中，常會遇到「死過人的房子能買嗎」的疑慮。本文將從法律、心理、風水等方面探討這個問題，協助您做出明智的決定。

台灣民法並沒有明訂「死過人的房子不得買賣」的規定。因此，原則上是可以購買的。

但需留意以下事項：

事項	説明
產權繼承	確定房子的產權繼承是否明確，避免買到有爭議的物件。
凶宅認定	依「不動產説明及廣告應記載事項辦法」，符合下列情事者為「凶宅」： 1. 曾發生兇殺、自殺等死亡事故。 2. 曾為殯儀館、醫院或其他性質相近場所。 3. 曾發生過重大傷亡或疾病致死事件，並影響居住安寧或使用。

「死過人的房子」會引起一些人的負面情緒，如恐懼、不安或忌諱，這與文化和信仰有關。因此，在購買前需要評估自己的心理承受度。

在傳統觀念中，風水認為「死氣」會影響居住者的運勢。但也有風水師認為，只要經過適當淨化處理，就能化解負面影響。

購買前建議進行以下事項：

事項	目的
瞭解房子歷史	透過詢問鄰居、檢查政府資料等管道，瞭解房子是否有特殊事故或事件。
委託專業人員查驗	找尋結構技師、室內設計師或風水師，協助查驗房子的狀況、安全性或風水格局。
諮詢法律顧問	在購買兇宅時，建議諮詢律師瞭解法律風險及保障。

購買後建議進行以下事項：

事項	目的
淨化	透過宗教儀式、風水方法或心理諮商來淨化房子的負面能量。
重新裝潢	適度更換壁紙、地板或重新佈置格局，有助於消除負面氛圍。
建立正向能量	多舉辦團圓聚餐、放鬆音樂或種植花草，營造温馨的居住環境。

購買死過人的房子涉及法律、心理、風水等多重因素。在決定購買前，建議先釐清自身需求，並透過專業人員的協助進行查驗與淨化。只要心態正確、處理得當，就能避免或化解負面影響，安居樂業。

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