最近好多朋友在買房或租房時，都會特別留意「居室面積 小數點」這個細節，畢竟差個0.5坪可能就影響到傢俱擺設甚至生活舒適度。台灣常見的房屋面積計算方式其實蠻有趣的，尤其遇到小數點時，不同建商或房東的處理方式都不太一樣，今天就來跟大家聊聊這個實際會遇到的問題。
先來看個簡單的比較表，這是我整理幾種常見的居室面積小數點處理方式：
| 處理方式 | 實際案例 | 適用情況 |
|---|---|---|
| 四捨五入 | 12.46坪 → 12.5坪 | 新建案廣告常見 |
| 無條件進位 | 15.21坪 → 16坪 | 租金計算常用 |
| 直接捨去 | 9.89坪 → 9坪 | 部分中古屋交易 |
| 保留兩位小數 | 20.375坪 → 20.38坪 | 精裝修案場詳細規格書 |
說到這個，我朋友阿明最近就遇到一個狀況。他看中的預售屋主臥標示12.8坪，結果交屋時實際量測是12.76坪，雖然只差0.04坪，但因為當初合約寫「面積誤差超過1%可解約」，搞得他猶豫要不要爭取權益。這種時候就要注意，很多建商會在契約註明「面積計算採無條件捨去至小數點後一位」，所以實際差額可能沒想像中大。
另外在租屋市場也常有類似情況，特別是那種分租套房的獨立權狀面積。我有次幫學妹看房，房東說雅房5.5坪，結果用雷射測距儀量完才發現是5.43坪。雖然差不到0.1坪，但如果是長期租約，累積下來的租金差額也是筆小錢呢！建議大家看房時可以隨身帶個捲尺，遇到有疑慮的空間就當場量看看。
說到測量，台灣的室內面積計算其實有官方規範可循。根據建築技術規則，居室面積要從牆心線開始計算，而且陽台、雨遮這些都有特別規定。不過實際買賣時，仲介拿出來的權狀面積常常已經幫你算好總坪數，小數點後第二位可能早就處理掉了。這時候記得要問清楚原始測量數據，才能避免後續糾紛。
買房時怎麼計算實際坪數？小數點後要四捨五入嗎？這問題真的超多人問，尤其第一次買房的朋友根本霧煞煞。今天就來跟大家聊聊實際坪數怎麼抓，還有那個讓人糾結的小數點到底該怎麼辦！
首先要知道，台灣的房屋面積通常是用「坪」來計算，1坪大約等於3.3058平方公尺。建商給的權狀上會有「主建物」、「附屬建物」和「共有部分」三種面積，實際坪數主要是看「主建物」這塊。不過要注意喔，有些建案會把陽台、雨遮這些也算進主建物，所以一定要看清楚權狀明細。
關於小數點處理，其實內政部有規定，房屋面積計算到小數點後兩位，但實際買賣時通常會四捨五入到小數點後一位。這邊整理個對照表給大家參考：
| 原始面積(坪) | 四捨五入後(坪) |
|---|---|
| 25.34 | 25.3 |
| 30.86 | 30.9 |
| 42.15 | 42.2 |
要注意的是，有些建商會用「無條件進位」的方式計算，這樣對買方比較不利。建議看房時可以直接問清楚計算方式，最好把這條寫進合約裡。另外提醒大家，公設比也會影響實際使用坪數，現在新成屋公設比動輒30%以上，等於買30坪的房子實際住到的可能只有21坪左右。
最後分享個小技巧，看房時可以自己帶捲尺量一下，雖然不可能量得很精準，但至少可以抓個大概。特別是那些標榜「創意空間」的建案，有時候實際感受跟數字真的差很多。記得有一次陪朋友看房，樣品屋的床根本是特製的迷你尺寸，現場看起來很寬敞，結果交屋後發現連正常雙人床都放不下，真的會氣死！
裝潢前必看！室內面積小數點該怎麼算才不吃虧？
最近有朋友準備裝潢新家，才發現建商給的坪數計算方式跟想像中差很大！原來室內面積的小數點計算藏著不少學問，一個不小心就可能被多算好幾萬塊。今天就來跟大家分享幾個實用的計算技巧，讓你在裝潢前先把關好荷包。
首先要注意的是「主建物」和「附屬建物」的區分。陽台、雨遮這些通常會被算在附屬建物裡，單價比主建物低很多。有些建商會把這些面積混在一起計算，這時候就要特別留意：
| 項目 | 計算方式 | 單價比例 |
|---|---|---|
| 主建物 | 室內實際使用面積 | 100% |
| 陽台 | 投影面積1/2計算 | 60-70% |
| 雨遮 | 投影面積1/4計算 | 30-50% |
再來是公設比的陷阱！現在新成屋公設比動輒30%起跳，有些建案甚至會把機電空間、管委會空間都算進去。建議要求建商提供「專有部分面積計算表」，把主建物、附屬建物、共有部分都分開列清楚。記得要核對權狀上的登記面積和實際測量是否相符，誤差超過1%是可以要求找補的喔！
最後提醒大家，測量時最好自己帶捲尺實際量過。牆壁厚度、樑柱位置這些都會影響實際使用空間。特別是老屋翻新時，常會發現原本的隔間牆吃掉不少坪數。與其相信建商給的數字，不如自己動手量最安心，畢竟裝潢費用都是按坪計算的，差個0.5坪可能就是好幾萬塊的差距呢！
為什麼建商給的坪數總是有小數點？原來是這樣算的！買房時看到權狀上寫著「32.76坪」這種數字，很多人會覺得很奇怪，明明房子看起來方方正正的，怎麼坪數會這麼不整齊？其實這跟台灣獨特的坪數計算方式有關，今天就來跟大家聊聊這背後的門道。
首先要知道，台灣的「坪」和國際通用的「平方公尺」是不同的單位。1坪大約等於3.3058平方公尺，這個換算比例本來就會產生小數點。建商在規劃時都是用平方公尺計算，再換算成坪數給消費者看，過程中就會出現這些看起來很瑣碎的數字。而且法規規定面積計算要精確到小數點後兩位，所以不是建商故意要搞得這麼複雜啦！
另外，公設比也是影響坪數數字的重要因素。現在的新建案公設比動輒30%以上，這些公共空間的面積分配下去，本來整數的坪數就會被拆解得零零碎碎的。舉個實際案例來說：
| 項目 | 面積(平方公尺) | 換算坪數 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 主建物 | 45.32 | 13.71 | 客廳、房間等 |
| 附屬建物 | 8.15 | 2.47 | 陽台、雨遮 |
| 共有部分 | 22.68 | 6.86 | 梯間、大廳等 |
| 總面積 | 76.15 | 23.04 |
從表格可以看到，光是換算過程就會產生小數點，更別說還要加上各種附屬空間的面積。而且現在法規要求雨遮不登記坪數後，建商在規劃時會把這些面積分配到其他項目，數字看起來就更不整齊了。所以下次看到權狀上的坪數有小數點，就知道這其實是經過層層計算後的結果，不是建商在玩什麼數字遊戲喔！