買房樓層選擇真的是一門學問，不同樓層各有優缺點，價格也會差很多。今天就來跟大家聊聊怎麼選才適合自己，畢竟一住可能就是十幾二十年，一定要好好考慮清楚啊！

先說說低樓層吧，1-3樓通常價格比較親民，特別適合家裡有長輩或小孩的家庭，不用等電梯很方便。不過低樓層容易有噪音問題，像是馬路上的車聲或是中庭小朋友玩耍的聲音，隱私性也比較差。另外台灣潮濕，低樓層要特別注意防潮，不然衣服曬不乾真的很煩。

中樓層（4-10樓）算是CP值不錯的選擇，價格比低樓層高一些但不會貴太多，視野已經不錯了又不會太高。這個高度剛好可以避開路邊的灰塵和噪音，採光通常也很好。不過要注意的是，有些大樓的中樓層剛好是管道轉折處，可能會聽到排水管的聲音，看房時要特別留意。

高樓層（11樓以上）的優點很明顯，視野開闊、採光佳、隱私性好，空氣也比較流通。但價格通常會貴不少，而且遇到電梯維修或停電時，爬樓梯真的會累死人。另外高樓層風壓大，颱風天可能會聽到風切聲，對聲音敏感的人可能要考慮這點。

除了樓層高低，還要考慮到棟距問題。就算是高樓層，如果對面大樓很近，採光和隱私還是會受影響。另外現在很多新建案都有露臺戶或頂樓戶，這類特殊戶型價格通常更高，但使用空間也更大，就看個人需求了。

每個人的需求不同，有人喜歡開窗就看到綠樹的低樓層，有人偏愛居高臨下的感覺。建議看房時不同時段都去看看，白天看採光，晚上聽噪音，下雨天檢查會不會漏水或反潮，這樣才能找到真正適合自己的樓層。

買房樓層怎麼選？專家教你避開這些NG選擇，這可是關係到未來幾十年居住舒適度的大事！今天就來跟大家分享幾個挑樓層的實用技巧，避開那些容易踩雷的選擇，讓你住得舒服又保值。

首先要注意的是低樓層的缺點，1-3樓雖然價格相對便宜，但容易有潮濕、蚊蟲多、噪音大等問題，尤其是緊鄰馬路的戶型，半夜都可能被車聲吵醒。而且低樓層的隱私性較差，窗簾得整天拉著。不過低樓層也有優點，像是遇到電梯故障時爬樓梯不累，適合有老人小孩的家庭。

再來看看中高樓層（4-10樓），這個區間是很多人的首選，視野不錯又不會太高，價格也相對合理。但要特別注意避開「設備層」，也就是大樓放置水泵、電機等設備的樓層，通常會有低頻噪音。建議看房時要問清楚設備層的位置，最好能避開上下兩層。

高樓層（11樓以上）的景觀和採光通常最好，空氣也比較流通，但價格往往最高。要注意的是，有些老舊大樓的高樓層水壓可能不足，洗澡時水會變小。另外，對地震敏感的人可能要考慮搖晃感較明顯的問題。

頂樓和次頂樓也是很多人糾結的選擇。頂樓雖然視野開闊，但夏天會特別熱，如果防水沒做好還可能漏水。次頂樓就聰明多了，既能享受高樓層的優點，又避開了頂樓的缺點，是內行人的首選。不過要留意有些大樓的次頂樓是設備層，這點一定要確認清楚。

另外，民俗禁忌也是台灣人買房會考慮的因素。像是4樓因為諧音問題，轉手時可能比較困難；8樓雖然數字吉利，但價格通常會被炒高，性價比反而不好。這些文化因素雖然見仁見智，但確實會影響未來的轉手價格，建議還是要納入考量。

為什麼頂樓戶總是賣比較便宜？內行人揭密

最近在看房的朋友一定有發現，同樣的建案頂樓戶價格通常比較親民，這到底是為什麼呢？其實這裡面有很多台灣人買房時會特別在意的眉角。今天就來跟大家分享幾個關鍵原因，讓你在看房時能更清楚評估頂樓戶的優缺點。

首先最直接的就是「熱」的問題，台灣夏天動輒35度以上，頂樓直接曝曬在陽光下，就算有做隔熱層，冷氣電費還是會比其他樓層高出不少。再來就是漏水風險，雖然新建案都有防水保固，但隨著屋齡增加，頂樓戶永遠是第一個要面對漏水問題的單位。另外電梯等待時間也是考量點，住頂樓的話每次上下樓都要花更久時間等電梯，特別是上下班尖峰時段真的會等到很阿雜。

不過頂樓戶也不是完全沒優點，像是比較不會有樓上鄰居吵鬧的問題，view通常也比較好。這邊整理一個簡單的比較表給大家參考：

另外要注意的是，有些建商會把頂樓做成「樓中樓」或「露台戶」來提高價值，這種情況價格就不一定會比較便宜。如果是中古屋的話，更要仔細檢查天花板有沒有水痕，最好挑雨季過後去看房，才能真實了解屋況。現在新建案雖然防水技術進步很多，但長期下來還是難免會有老化問題，這些都是殺價時可以拿出來談的籌碼。

首購族必看！買房選樓層的5個關鍵考量，這篇幫你整理好實用建議，讓第一次買房的你不再糾結樓層選擇。在台灣買房動輒上千萬，選錯樓層可是會影響未來幾十年的居住品質，這些眉角一定要先搞懂！

首先要注意的就是「噪音問題」，低樓層雖然方便但容易受馬路噪音影響，特別是靠近大馬路的社區。建議可以實地在不同時段去聽看看，早上上班時間和晚上夜間噪音差異很大。中高樓層雖然比較安靜，但也要留意電梯運轉聲和風切聲。

再來是「採光通風」這個重點，台灣氣候潮濕，低樓層容易有採光不足的問題。通常6樓以上採光會明顯改善，但也要注意周圍是否有更高建築物擋住。建議下午3-4點去看屋，這時最能看出實際採光狀況。

「電梯等待時間」也是現代人很在意的點，特別是上班趕時間的時候。總戶數多的社區，高樓層住戶在尖峰時段可能要等好幾班電梯。建議可以挑平日早上8-9點實際去體驗看看，有時候樣品屋的電梯速度和實際入住後差很多。

「價格差異」當然是首購族最關心的，通常中樓層(5-8樓)是CP值最高的選擇。高樓層每高一層可能貴0.5-1%，頂樓雖然視野好但夏天會比較熱，而且可能有漏水風險。低樓層雖然便宜，但要考慮轉手時的價格抗性。

最後是「消防安全」這個常被忽略的重點，台灣法規規定雲梯車最高只能到10樓左右。所以超過10樓的住戶要特別留意社區的消防設備是否完善，逃生梯的動線是否暢通。建議可以詢問管委會最近一次的消防安檢結果，這關係到居住安全千萬不能馬虎。